En un post anterior hablamos sobre Patologías en Edificios y vimos los métodos para identificar las grietas y fisuras en las paredes de edificios. Si te interesa el tema, en mi post sobre libros de construcción, estoy recopilando los mejores libros sobre prevención y solución de todos los tipos de patologías constructivas en edificios.
Los desprendimientos de los revestimientos de la fachada pueden tener su origen en procesos físicos como golpes o impactos. También influyen las dilataciones por ciclos continuos de calor y frío, que en regiones de clima extremo erosionan los materiales.
¿Qué verás aquí?
Causas habituales de la aparición de grietas en paredes de edificios
Las causas de fisuración en cerramientos exteriores de edificios de viviendas son:
- La humedad de las paredes, procedente del subsuelo o del agua de lluvia
- La cristalización de sales procedentes de la contaminación atmosférica
- Los movimientos del soporte por acciones mecánicas (movimientos de agua en el terreno, etc)
Los procesos químicos también son responsables del envejecimiento prematuro de los inmuebles, como por ejemplo:
- Incompatibilidad química entre materiales mal elegidos,
- Fenómenos de oxidación-corrosión de metales,
- Procesos biológicos como mohos, hongos, plantas, bichos, hormigas…
Todos son causantes de la aparición de desconchados, fisuras y grietas en las paredes de una casa.
Testigos para grietas y fisuras en la construcción
Cuando nos enfrentamos a grietas en paredes o fisuras en muros de cerramientos, lo primero que debemos averiguar es si están activas o inactivas. Para ello, recurrimos a distintos instrumentos que nos permiten saber su estado de avance.
Colocación de testigos de yeso en grietas exteriores
Aunque sería mejor colocarlos en interiores. En el exterior no funcionan demasiado bien. Si no están bien hechos, pueden fracturarse solos, debido a las condiciones atmosféricas, sin que muestre movimiento de la grieta o fisura.
Además no nos proporciona mucha información. Una vez que se rompió el testigo, no sabemos si la grieta ha seguido evolucionando o no.
Colocación de fisurómetros de regleta (medidor de fisuras)
La colocación de fisurómetros de regleta consiste en otro método para controlar las grietas y fisuras.
Está formado por dos partes de plástico trasparentes superpuestas, una está fijada a un lado de la grieta, y la otra al otro lado.
El hecho de que esté graduada nos permite ver si se mueve, y hacer un seguimiento a lo largo del tiempo. El único inconveniente que tienen (si están en exterior) que las roben, porque algunos amigos de lo ajeno las consideran un hermoso elemento decorativo.
Pernos metálicos
Lamento no tener ninguna imagen de estos elementos. Empotrados en la pared, nos permiten comprobar, por triangulación, si existe movimiento en esas fisuras o grietas.
Se ponen 2 pernos a un lado de la grieta y un tercer perno en el otro lado. Y con un calibre de precisión se toman las medidas del triangulo que forman.
Y vamos tomando medidas una vez a la semana por ejemplo, para comprobar si existe movimiento, si la grieta está activa.
Hay que tener en cuenta que no solo conviene estudiar las grietas según su ubicación en fachada. Sino ver las patologías en forma tridimensional. Para comprobar como están afectando al conjunto del edificio.
Con esas operaciones ya estamos obteniendo información sobre el estado de las grietas.
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Interpretación de resultados.
Si son pequeñas fisuras en enlucidos, superficiales, casi inapreciables a simple vista, no habrá que hacerles más caso. Seguramente con un pintado ya no vuelven a aparecer.
Otro caso es que comprobemos que ya son grietas de cierta entidad, que las puertas y ventanas ya no cierran bien, o que incluso apreciamos muros inclinados o combados.
En ese caso ya podemos evaluar la urgencia de la reparación, e incluso decidir si sería necesario evacuar o no.
Según la velocidad de avance de la fisuración, si aumenta 1 mm/año, lo más seguro es que sea el acomodo natural del edificio, si coincide con la construcción de otro inmueble en la parcela colindante.
Si vemos que la velocidad es de 2 mm/ mes, entonces ya es para preocuparse.
Medición y cálculo de asientos diferenciales de la cimentación
Otra situación, cuando nos están construyendo otro edificio al lado, es el tema de los asientos diferenciales.
Su medición debe hacerse con niveles. A ser posible con niveles láser, de gran precisión ( tolerancias 0.1 mm), que pueden usarse para mediciones de nivel horizontal y vertical.
La metodología de la medición y cálculo de los asientos diferenciales es la siguiente:
- Establecemos un nivel 0, en un punto de referencia fijo, por ejemplo una esquina interior del edifico.
- Y despues vamos tomando mediciones en las esquinas con suelos a misma cota.
- También tendremos que medir en las puertas, para tener un elemento de referencia cuando pasemos el nivel al siguiente local.
- La distorsión que obtengamos nos indicará si existen daños estructurales.
Cuando empezados a apreciar desplomes, estamos ante problemas graves.
Para comprobar giros y desplomes podemos usar plomadas ópticas o taquímetros.
También puede hacerse con una plomada normal y medir horizontalmente el desplome respecto al muro.
Higrómetro para medición del grado de humedad ambiental, de paredes y suelos
En cuanto a la medición del grado de humedad, es fundamental usar instrumentos de precisión. En este caso hablamos del higrómetro.
Tocar la pared con la mano no sirve de nada. Solo sentiremos la diferencia térmica existente entre la pared y la mano.
La única forma efectiva de controlar los índices de humedad de una pared, sea en el interior de la pared o de la humedad ambiental es con instrumentos técnicos.
Al detectar humedad, más allá de los registros de los instrumentos técnicos, conviene fijarse en la situación y forma de la mancha húmeda.
Y a partir de los planos del proyecto, o de obra mas precisos posibles, ver qué está sucediendo en ese paramento que está teniendo humedad.
- No es lo mismo un muro que puede tener una tubería de agua, a que no exista tubería. Porque puede ser que en el otro lado del muro haya algún problema en el revoque, que nos esté haciendo entrar agua.
Por eso hay que sacar fotos, siempre que sea posible, a ambos lados de la pared con la patología detectada para que, luego con la documentación técnica, ir viendo todas las posibles alternativas, hasta determinar el origen de la lesión.
Desprendimientos del revestimiento de fachadas
Se pueden dar en revestimientos tanto continuos como discontinuos, tanto en los adheridos como los mecánicamente anclados, así como en ciertos puntos singulares.
Debemos prestar atenciones especialmente a esos puntos singulares, que es donde se producen con más frecuencia las lesiones, y donde aparecen la mayor cantidad de patologías:
- anclajes entre barandillas y muro,
- los extremos
- esquinas y lugares de encuentros,
- interacción entre diferentes materiales constructivos…
- etc
¿Qué debemos hacer al ver el desprendimiento de la fachada?
En primer lugar, determinar si es un riesgo para la salud pública.
Un trozo de material desprendido es un proyectil. En un edificio de 5 pisos, un pequeño trozo de piedra puede matar una persona.
Tambien miraremos si el soporte presenta deformaciones, si hay falta de adherencia, deformaciones térmicas, fallos de anclajes, etc
Es frecuente el desprendimientos de los cielorasos en la cara inferior de los balcones.
- En muchos casos los balcones, por el envejecimiento de los materiales por el paso del tiempo, van filtrando el agua. Y ésta va separando el soporte de las piezas, que terminan por desprenderse.
- También podemos tener otro método de corrosión, que hace que estalle el elemento soporte, por lo que la pieza ya no tiene donde agarrarse.
Los desprendimientos de revestimiento pueden afectar a toda la fachada, aunque suelen estar más presentes en esquinas y en zonas de antepechos.
Más vale prevenir… que lamentar:
Vallan la fachada del Palacio de La China en Mérida tras un desprendimiento https://t.co/3aJ9JV7jzR
— Merida (@Merida_espana) 31 de diciembre de 2016
Oxidación en elementos metálicos en la estructura del inmueble
La estabilidad de los metales está dada por la interacción con el ambiente. Si no hay interacción con el ambiente el metal queda estable.
Pero si tenemos algún punto de rotura, entonces empieza a aparece la oxidación, y luego la corrosión.
Es importante realizar un mantenimiento de barandillas de balcones y elementos metálicos en general, especialmente en entornos marinos donde la salinidad y la humedad del ambiente hacen que aparezcan y se aceleren los procesos de corrosión.
¿Por qué puede aparecer el óxido en una fachada?
- Pueden aparecer por oxidación previa: La oxidación natural de elementos metálicos sin protección ni ventilación.
- Por par galvánico: Un metal se corroe por contacto eléctrico con otro más noble, estando ambos en un medio húmedo.
- Por aireación diferencial: Dos piezas del mismo metal. Una está siempre seca y la otra siempre húmeda.
- Por erosión: Tuberías, codos, ángulos y cambios bruscos de diámetro, en donde el fluido cambia de dirección y se convierte en turbulento.
Proceso de la corrosión de materiales
Las armaduras de acero, al oxidarse por exceso de humedad, o por tener menos recubrimiento del requerido, se empiezan a corroer, ocasionando el aumento de volumen de las barras, generando presiones internas al cemento, fisurándolo, agrietándolo y llegando a romperlo.
Esto favorece la exposición a los agentes atmosféricos, que aceleran la degradación.
Importancia de realizar ensayos y catas
Para localizar estas patologías, es importante realizar catas.
Porque a veces vemos un revestimiento degradado, pero que se muestra entero. Y sin embargo, haciendo una cata, comprobamos que el revoque está suelto, y hasta llegamos a apreciar la armadura.
Y posiblemente, gracias a realizar esos ensayos, podemos determinar realmente si el edificio se mantiene en estado «estable», o si por el contrario ya no tiene recuperación.
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Espero que te haya gustado este post sobre cómo estudiar las fisuras y grietas que aparecen en las fachadas de nuestros edificios.