Hoy vemos un problema frecuente en rehabilitación de fachadas. Si levantas la vista en la calle hacia los edificios, verás que muchas paredes presentan desprendimientos, desconchados y roturas del revestimiento de la fachada.
Esto suele ser común en las construcciones que ya tienen cierta edad. Después de 20 años de uso, si nunca se han realizado tareas de mantenimiento, será necesario realizar una restauración de fachadas, especialmente un arreglo de humedades en paredes.
¿NECESITAS REPARAR Y RENOVAR LAS PAREDES DE TU EDIFICIO?
¿Qué verás aquí?
Lo que DEBES saber antes de realizar una reforma de fachadas
Junto con el envejecimiento natural de los materiales, hay que sumar otros elementos que aceleran su descomposición, como:
- La radiación solar
- La incidencia de lluvias
- Las partículas de arena llevadas por el viento, que erosionan el cerramiento.
- La salitre y el ambiente marino agresivo (que tenemos en Coruña).
- La contaminación ambiental causada por humos de fábricas y vehículos
- Los desechos orgánicos de animales e insectos, que son muy ácidos.
Todo esto genera fisuras en los materiales, y termina originando roturas y deformaciones en la fachada.
Si a esto le unimos una mala ejecución del material de agarre entre el revestimiento y la pared, tenemos todas las papeletas para que aparezcan problemas de desprendimientos o fracturas.
Y esto supone un gran riesgo para los viandantes que pasen en ese momento por allí.
El sol, especialmente en los días centrales del verano, incide con fuerza en nuestra pared durante muchas horas seguidas a lo largo del día.
Y provoca que los materiales deban soportar más temperatura de lo normal, y responden con dilataciones.
Si el arquitecto que diseño el edificio fue previsor en sus cálculos, habrá realizado dos cosas:
- Habrá tenido en cuenta los distintos coeficientes de dilatación del material de la fachada.
- Habrá definido unas juntas (pequeños cortes superficiales) a lo largo del cerramiento del edificio para que el revestimiento dilate sin problemas.
Si no fue así, las piezas que lo componen no tendrán espacio para moverse y dilatar (especialmente si están unidas a tope unas a otras).
Entonces empezarán a empujarse entre ellas, se crearán tensiones internas y la pieza más débil saltará al exterior o romperá.
Los peores enemigos de las fachadas de tu edificio: el sol y las heladas
Lo mismo sucede en los lugares donde hay grandes contrastes entre temperaturas máximas y mínimas, y que son motivo frecuente de reparar grietas en la pared.
Las dilataciones y contracciones producidas por ciclos continuos de sol y heladas provocan pequeñas fisuras en la piel de la fachada, que luego aumentan por la acción del agua que se introduce por ellas y debilita el material.
También la acción del agua, especialmente en los revestimientos pétreos, puede fracturar el revestimiento.
La lluvia se introduce por los poros del material y luego, al bajar las temperaturas, puede congelarse y aumentar de volumen. Conviene recordar que cuando el agua se hiela aumenta de volumen un 10%
Y las presiones que genera este incremento de volumen no las resiste ningún elemento pétreo. Por lo que éste también intentará expandirse, pero como no puede, acaba rompiendo.
Por cierto, si el problema de grietas o fisuras lo tienes en la cubierta quizá te interese echar un vistazo a mi artículo sobre reparación de tejados por causas de goteras.
Lo que sucede cuando aparece la primera fisura en la pared
El mayor problema una vez que aparece la grieta: que tanto el agua de lluvia, como el hollín de de la contaminación atmosférica y las sustancias orgánicas que transporta el viento originan una rápida degradación de la estructura interna de la pared.
La explicación es que si una parte del revestimiento queda débil y se suelta, la pieza junto a ese hueco queda debilitada y la agresión atmosférica le hace mella. Así que tarde o temprano también termina por desprenderse.
De esa manera se origina un proceso imparable: a medida que la grieta aumenta, el agua entrará en mayor cantidad y aparecerán las primeras humedades por filtración.
Eso debilitará aún más las piezas alrededor del hueco, que tendrán menor agarre. Se soltarán y dejarán más espacio para que siga entrando el agua.
Y así seguirá siempre ese proceso si no se detiene.
De ahí una recomendación importante, traducida en tres frases:
Repara pronto.
Repara fácil.
Repara barato.
Emprende cuanto antes la reparación de grietas en fachadas. Es recomendable que solicites, antes de nada, un informe pericial a un arquitecto o arquitecto técnico, para definir exactamente los motivos de esas roturas.
Especialmente en caso de que haya que reparar una pared con humedad (la reparación más compleja de afrontar).
En resumen:
El objetivo de este artículo es que te quedes con la siguiente idea:
No dejes que las grietas en la pared crezcan hasta que aparezcan desprendimientos.
Porque tarde o temprano los va a haber. Y entonces la reparación saldrá más cara, pues posiblemente habrá que demoler una parte del revestimiento para sanearlo y reformarlo.
Es más fácil reparar grietas en las paredes cuando el problema está en fase inicial, cuando el daño afecta todavía a una pequeña superficie muy limitada.
La zona perjudicada será reducida y la reparación de fachadas será rápida y a menor coste.
Recuerda, esas patologías son como las enfermedades en las personas: si no se afronta pronto, siempre van a más.
Por eso lo mejor es atajarlas cuanto antes.
Si tienes cualquier tipo de pregunta o estás en Coruña y necesitas un presupuesto de rehabilitacion de fachadas, Contáctame.
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