Registro del Certificado de Eficiencia Energética en Coruña

¿Cómo se realiza el registro del certificado de eficiencia energética en Coruña? ¿Dónde se realiza el registro de certificación energética?. Este artículo es la continuación al de dudas básicas sobre la certificación energética de edificios. La información se muestra de manera clara y sencilla, espero que se sirva de ayuda.

En esta entrada voy a explicar en que consiste la certificación energética de edificios, o certificado energético, o certificado de eficiencia energética, y como se tramita en Coruña.

Cómo se registra el certificado energético en Coruña

En Coruña, a partir de Enero de 2014 la tramitación se realiza en el Instituto Enerxético de Galicia – INEGA, cuyo teléfono de información es el  981 541 538. Pincha aquí para ir a su página web.

En dicha página tienes el procedimiento para el pago de las tasas del registro del Certificado, que puede realizarse de forma telemática o de forma presencial en un banco de Novagalicia Banco.

Recordemos que cada comunidad autónoma gestiona sus propios certificados. La calificación obtenida dice mucho a favor -o en contra- de la calidad del edificio y de lo que gastarás en calefacción a lo largo de su vida útil.

Si el inmueble obtiene una calificación aceptable, será más atractivo para posibles compradores o inquilinos, pues comprobarán que habitar en él no les supondrá un gasto excesivo en facturas de electricidad y combustibles.

Si el inmueble obtuviera una calificación baja, el gobierno de España, a través del Plan de Vivienda 2013-2016 establece ayudas y subvenciones para poder llevar a cabo reformas y rehabilitaciones para reducir el consumo energético y mejorar la calificación.

¿Qué es  la Certificación Energética de Edificios?

Es un documento oficial redactado por un técnico competente, (los mejores: arquitecto, arquitecto técnico y aparejador, por ser los que más conocen el funcionamiento de un edificio) que sirve para conocer el consumo energético de un inmueble, y detectar la manera en que se pueden reducir las facturas de
electricidad y combustibles.

El Certificado Energético tiene una validez de 10 años.

Mediante este Certificado se realizan las comprobaciones necesarias para asignar al edificio una puntuación energética según una escala de valores:

• entre la letra ”A” (inmueble muy eficiente)
• y la “G” (inmueble menos eficiente)

Por ejemplo, si una vivienda obtiene una calificación energética “A”, significa que no requiere de gasto en calefacción durante el invierno, ni de aire acondicionado durante el verano.

Esto significa que las facturas de luz, agua y gas  de esta vivienda se reducirán al mínimo.

¿Qué inmuebles deben tener el certificado energético?

El Real Decreto 235/2013, regulador del Certificado de Eficiencia Energética, especifica los inmuebles que deben ostentar el Certificado Energético a partir del 1 de Junio de 2013.

Entre estos inmuebles se encuentran:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificios, viviendas, locales u oficinas, que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, o se oferten, promocionen y publiciten para su venta y alquiler, siempre que no dispongan de otro certificado en vigor.
• Edificios, o partes de edificios, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

No necesitan obtener Certificado Energético:

• Los edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2
• Los edificios o viviendas, con uso inferior a cuatro meses al año, o que se prevea un consumo de energía inferior al 25 por ciento respecto de si se utilizara todo el año, justificado mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

¿Cómo se obtiene la certificación energética de un inmueble?

El procedimiento consta de tres pasos:

1. El promotor o propietario de un edificio, vivienda o local, encarga la realización del Certificado a un técnico competente. (tirando por mi gremio, recomiendo un arquitecto técnico o aparejador)
2. El técnico visita el inmueble e inspecciona las fachadas, cubiertas, carpinterías e instalaciones.

Posteriormente introduce la información obtenida en los programas homologados por el Ministerio de Industria, que otorgan una calificación a dicho inmueble. Dicha calificación será mejor cuanta menos energía se requiera para garantizar un nivel aceptable de confort.

Tareas que ha realizado el técnico inspector:

• ha visitado el inmueble,
• ha tomado las mediciones de superficies de fachadas
• se ha informado sobre los materiales de cerramiento,
• ha tomado nota de los datos de la caldera (potencia, tickets de las inspecciones realizadas, etc)
• y ha realizado el correspondiente informe

Una vez realizado el informe, el técnico le entrega la documentación al propietario del inmueble. El propietario, con la documentación en su poder, debe proceder ahora a su registro en el Registro de Certificados de Eficiencia Enerxética de la comunidad autónoma.

También, si la calificación es mejorable, se proponen medidas para reducir el consumo energético. Estas medidas son RECOMENDABLES, es decir, que el propietario no está obligado a llevarlas a cabo.

3. El propietario, una vez recibido el Certificado Energético, lo lleva al registro de la Comunidad Autónoma, en donde después de revisar el informe, se expide al peticionario la ETIQUETA ENERGÉTICA OFICIAL, que es el distintivo que muestra la calificación obtenida por ese inmueble.

El propietario adjuntará esta etiqueta a su Certificado Energético, y los conservará para atender una posible inspección por parte de la administración.

Contadores individuales de agua para calefacción

Maneras para reformar una cocina

¿Cuándo y cómo se debe informar sobre el Certificado Energético?

El vendedor/arrendador está obligado a mostrar la ETIQUETA ENERGÉTICA en toda publicidad del inmueble.
En caso de venta, el vendedor debe entregar un original del Certificado Energético al comprador.
En caso de alquiler, el arrendador debe adjuntar una fotocopia del Certificado Energético al contrato de arrendamiento.

¿Qué consecuencias trae la calificación energética de un edificio o vivienda?

Como la energía encarece su precio constantemente, la inversión realizada en estas reformas generará un ahorro en las facturas, por lo que termina siendo rentable.

La Administración Autonómica realiza inspecciones para velar por el cumplimiento de esta normativa y detectar posibles falsedades y fraudes en la elaboración de los Certificados Energéticos.

Asimismo, el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador por no haberle informado sobre la calificación energética del inmueble.

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1. Mejorar la eficiencia energética de una fachada inyectando aislante en la cámara de aire

Certificación Energética de Edificios. ¿Qué Papeles Te Pide El Técnico En La Visita?

El objetivo de este artículo es indicar los documentos de tu vivienda que va a necesitar el técnico que la visite, para realizar una correcta certificación energética del edificio.

No hace falta que prepares fotocopias para entregárselas en el momento de la visita.

Simplemente tener los documentos localizados, para que él pueda tomar anotaciones o fotografiarlos, y así hacer la toma de datos “in situ” lo más exacta posible.

¿QUÉ DOCUMENTOS DEBO PRESENTAR EN LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO?

1. RECIBO DEL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI)

Los datos que contiene el recibo sirven para identificar el inmueble a certificar. En dicho recibo figura su referencia catastral, y el nombre del titular de la vivienda.

La referencia catastral debe figurar en el certificado energético, y es un dato obligatorio para registrar el certificado en la oficina correspondiente de la comunidad autónoma.

Gracias a la referencia catastral se obtienen muchos otros datos de la sede electrónica del catastro:

1. Antigüedad del edificio,
2. Su situación respecto a otros inmuebles cercanos,
3. Orientación de las fachadas (para establecer el patrón de sombras a lo largo del día),
4. Número de plantas que tiene el inmueble..

También conviene tomar nota del titular que figura en dicho recibo.

Pues no es la primera vez que el propietario dice que él es el dueño del edificio, y luego en el recibo aparece también el nombre de su padre, por ejemplo.

En éste ultimo caso, los dos nombres deben figurar la certificación energética del inmueble.

2. PROYECTO DEL EDIFICIO, O MEMORIA DE CALIDADES

De esa documentación comprobamos las características de los materiales que forman los cerramientos de fachadas y cubiertas, los componentes de los muros, si llevan cámara de aire o material aislante, las carpinterías de las puertas exteriores y ventanas, los tipos de vidrios empleados..

• Los planos del edificio permiten determinar fácilmente el número de pilares y su disposición respecto a los cerramientos, si están pegados a la fachada o separados, para comprobar si existen puentes térmicos por donde escape el calor.
• Esto no exime al técnico de realizar mediciones “in situ”, para determinar la superficie que se mantiene dentro de la envolvente térmica del local o vivienda o edificio a certificar.
• Esta información también está disponible en el Libro del Edificio, si el inmueble dispone de él.

En ocasiones, los administradores de fincas disponen de copias de esta documentación, que el propietario del inmueble puede solicitar para facilitársela al técnico inspector.

Eso nos permitirá determinar la cantidad de calor que deja escapar la fachada a lo largo del día.

Èse el es objetivo final del certificado energético: Determinar la cantidad de energía que «escapa» del edificio, y qué hacer para mantenerla dentro y no gastar en combustibles.

Si el edificio ha tenido alguna rehabilitación o reforma también debe hacerse constar, indicando en qué han consistido las mejoras y a qué elementos ha afectado: si se ha mejorado la fachada, o introducido algún tipo de aislamiento..

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3. FICHAS IDENTIFICATIVAS DE LAS INSTALACIONES

Conviene tener identificada la placa de características de la caldera o termo, (para que el técnico pueda fotografiarla).

Y sino, sirve igualmente:

• El manual de usuario
• O el catálogo comercial en donde aparecen sus especificaciones: potencia nominal en kw, su rendimiento, etc.

Si es posible, sería conveniente disponer de la última ficha de la inspección obligatoria periódica de la caldera, según lo establecido por el RITE, para tomar nota del rendimiento que presenta y si hay problemas de combustión.

De igual manera, también hay que tener localizadas los folletos comerciales, o manuales de usuario del resto de instalaciones:

• de calefacción,
• agua caliente,
• aire acondicionado,
• generadores de energías renovables,
• etc.

Generalmente estos aparatos suelen tener pegatinas en donde figuran las características (marca, modelo, potencia..) cuyas especificaciones el técnico debe anotar o fotografiar.

En último caso, el propietario puede facilitar el teléfono de contacto del servicio técnico de esas instalaciones, para conocer al detalle los datos que faltan.

4. ¿Y SI EL INMUEBLE A CERTIFICAR ES UN LOCAL COMERCIAL?

En ese caso, a lo anterior tendremos que añadir los datos de las potencias de las lámparas y equipos auxiliares, que se pueden obtener de:

• Memorias de instalaciones.
• Mediciones del proyecto.
• O sinó, toma de datos en el campo.

ESTUDIO ECONÓMICO DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

Para ello se puede (no es obligatorio) comprobar los recibos de la luz, gas, electricidad, gasóleo.. consumidos en el último año.

De cada factura se obtendrán los datos de la potencia consumida en kwh y el gasto económico que genera.

Espero que te haya gustado este artículo sobre los documentos que te pedirá el técnico para hacer una correcta certificación energética del edificio. Son los que se solicitan en Coruña. Posiblemente varían con los que piden en otros lugares.

Deseando que este post sobre calificación energética de edificios en Coruña haya sido de tu interés, pasamos a la solicitud.

Solicitud del Certificado Energético: Sólo online.

El primer paso será acudir a la página cuyo complicado nombre es «IN413D – Inscrición do certificado de edificios existentes no rexistro de certificados de eficiencia enerxética de edificios.»

Pincha en ese enlace. Ahí es donde se inicia la solicitud de presentación de la certificación energética. Esto se realizará tanto para la presentación presencial como por internet.

Los documentos que acompañarán a la solicitud serán:

• El certificado energético firmado por el técnico, junto con la etiqueta que se adjuntará a toda publicidad del  inmueble.
• El archivo de cálculo y planos realizados. Si la tramitación se hace de forma presencial, estos archivos irán dentro de un cd.
• Certificado de pago de las tasas correspondientes.

Resumiendo, importante:

1. La solicitud para registrar el certificado siempre se cumplimenta de manera electrónica por internet.
2. Y el envío de la documentación al registro puede realizarse por internet o de forma presencial.

Este trámite, que para muchas personas puede resultar engorroso por la cantidad de datos que hay que cumplimentar, puede encomendarlo también al técnico que realiza la certificación de su vivienda.

Si necesitas un arquitecto técnico para esta trabajo, no dudes en ponerte en contacto conmigo.

De igual forma, puedes plantearme cualquier duda que tengas sobre este certificado. Intentaré aclarártela lo mejor posible.

Una pregunta reincidente, que me plantean propietarios para los que realicé estas inspecciones:

 -Tengo otra vivienda donde ya tengo alquilado a un inquilino, ¿También ahí es necesario realizar la certificación energética?

Si ese contrato de arrendamiento es anterior a la fecha de entrada en vigor de este real Decreto (1-Junio-2013), entonces no hace falta obtener el certificado.

Solamente será necesario obtenerlo el día en que se realice un nuevo contrato de arrendamiento, bien a ese mismo inquilino, bien a otro distinto.

Y otra cosa muy importante:

No te fies de quienes te aseguran un certificado sin visitar la casa, es decir dándole tu los datos por teléfono.

Habrá cantidad de datos que no pueden medir, por lo que en el programa informático indicarán la casilla «por defecto».

Esto es legal, pero tiene un gran inconveniente.

El programa informático que calcula la eficiencia del edificio se cura en salud. Todo lo indicado por defecto lo entiende como que entre los posibles materiales que forman los cerramientos de tu inmueble, siempre escoge el peor.

Así que entenderá que tu vivienda tiene las peores paredes posibles, las peores ventanas, la peor caldera, etc. Y la nota obtenida será muchísimo peor que la que hubiera obtenido si el técnico hubiera visitado realmente la casa y hubiera medido el espesor de las paredes, las fachadas soleadas, el tipo de ventanas, etc.

Y esa mala nota obtenida será la peor publicidad para tu vivienda. El futuro inquilino que dude entre dos viviendas igual de bonitas e igual de bien situadas, se irá a por la que le asegure menos gasto en facturas eléctricas.

Y otra cosa, para terminar:

Si quieres saber si el individuo que está mirando tu casa sabe realmente lo que hace, hazle esta sencilla pregunta:

-¿Tiene usted en cuenta los puentes térmicos?

Si el inspector pone cara de «no tengo ni idea de lo que me estás hablando», o si contesta con evasivas, entonces desconfía. Realmente no va a tener idea de lo que está haciendo.

Y por si acaso no lo sabes..: 🙂

¿Que es un puente térmico? Una zona del cerramiento, de la pared o del suelo, que no está bien aislada y que permite que el calor de la vivienda escape al exterior.

En este artículo de la Wikipedia tienes más información.

Deseo sinceramente que te haya gustado este artículo sobre cómo se tramita el certificado energético en Coruña.