En esta entrada voy a explicar en que consiste la certificación energética, o certificado energético, o certificado de eficiencia energética, y como se tramita en Coruña, por ser la localidad donde vivo. Recordemos que cada comunidad autónoma gestiona sus propios procedimientos de certificación.
Comencemos por el principio:
Ver resumen del artículo
- 1 ¿Qué es la Certificación Energética de Edificios?
- 2 ¿Qué inmuebles deben tener el certificado energético?
- 3 ¿Cómo se obtiene la certificación energética de un inmueble?
- 4 ¿Cuándo y cómo se debe informar sobre el Certificado Energético?
- 5 ¿Qué consecuencias trae la calificación energética de un edificio o vivienda?
¿Qué es la Certificación Energética de Edificios?
Es un documento oficial redactado por un técnico competente, (los mejores: arquitecto, arquitecto técnico y aparejador, por ser los que más conocen el funcionamiento de un edificio) que sirve para conocer el consumo energético de un inmueble, y detectar la manera en que se pueden reducir las facturas de
electricidad y combustibles.
El Certificado Energético tiene una validez de 10 años.
Mediante este Certificado se realizan las comprobaciones necesarias para asignar al edificio una puntuación energética según una escala de valores, entre la letra ”A” (inmueble muy eficiente) y la “G” (inmueble menos eficiente).
Por ejemplo, si una vivienda obtiene una calificación energética “A”, significa que no requiere de gasto en calefacción durante el invierno, ni de aire acondicionado durante el verano.
Esto significa que implica que las facturas de luz, agua y gas de esta vivienda se reducirán al mínimo.
¿Qué inmuebles deben tener el certificado energético?
El Real Decreto 235/2013, regulador del Certificado de Eficiencia Energética, especifica los inmuebles que deben ostentar el Certificado Energético a partir del 1 de Junio de 2013.
Entre estos inmuebles se encuentran:
- Edificios de nueva construcción.
- Edificios, viviendas, locales u oficinas, que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, o se oferten, promocionen y publiciten para su venta y alquiler, siempre que no dispongan de otro certificado en vigor.
- Edificios, o partes de edificios, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.
No necesitan obtener Certificado Energético:
- Los edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2
- Los edificios o viviendas, con uso inferior a cuatro meses al año, o que se prevea un consumo de energía inferior al 25 por ciento respecto de si se utilizara todo el año, justificado mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
¿Cómo se obtiene la certificación energética de un inmueble?
El procedimiento consta de tres pasos:
1. El promotor o propietario de un edificio, vivienda o local, encarga la realización del Certificado a un técnico competente. (tirando por mi gremio, recomiendo un arquitecto técnico o aparejador)
2. El técnico visita el inmueble e inspecciona las fachadas, cubiertas, carpinterías e instalaciones.
Posteriormente introduce la información obtenida en los programas homologados por el Ministerio de Industria, que otorgan una calificación a dicho inmueble. Dicha calificación será mejor cuanta menos energía se requiera para garantizar un nivel aceptable de confort.
También, si la calificación es mejorable, se proponen medidas para reducir el consumo energético. Estas medidas son RECOMENDABLES, es decir, que el propietario no está obligado a llevarlas a cabo.
3. El propietario, una vez recibido el Certificado Energético, lo lleva al registro de la Comunidad Autónoma, en donde después de revisar el informe, se expide al peticionario la ETIQUETA ENERGÉTICA OFICIAL, que es el distintivo que muestra la calificación obtenida por ese inmueble.
El propietario adjuntará esta etiqueta a su Certificado Energético, y los conservará para atender una posible inspección por parte de la administración.
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¿Cuándo y cómo se debe informar sobre el Certificado Energético?
El vendedor/arrendador está obligado a mostrar la ETIQUETA ENERGÉTICA en toda publicidad del inmueble.
En caso de venta, el vendedor debe entregar un original del Certificado Energético al comprador.
En caso de alquiler, el arrendador debe adjuntar una fotocopia del Certificado Energético al contrato de arrendamiento.
¿Qué consecuencias trae la calificación energética de un edificio o vivienda?
Si el inmueble obtiene una calificación aceptable, será más atractivo para posibles compradores o inquilinos, pues comprobarán que habitar en él no les supondrá un gasto excesivo en facturas de electricidad y combustibles.
Si el inmueble obtuviera una calificación baja, el gobierno de España, a través del Plan de Vivienda 2013-2016 establece ayudas y subvenciones para poder llevar a cabo reformas y rehabilitaciones para reducir el consumo energético y mejorar la calificación.
Como la energía encarece su precio constantemente, la inversión realizada en estas reformas generará un ahorro en las facturas, por lo que termina siendo rentable.
La Administración Autonómica realiza inspecciones para velar por el cumplimiento de esta normativa y detectar posibles falsedades y fraudes en la elaboración de los Certificados Energéticos.
Asimismo, el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador por no haberle informado sobre la calificación energética del inmueble.
En la siguiente entrada explicaré cómo tramitar la presentación de este Certificado en el registro autonómico en Coruña.
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Deseando que este post sobre calificación energética de edificios en Coruña haya sido de tu interés, ¡un saludo!